今年前三个月，塞尔维亚房地产交易额约为15亿欧元，根据共和国大地测量研究所的数据，比去年同期减少2.6%。房地产经纪人指出，过去一年的购买趋势发生了变化，买家对新建建筑的兴趣远远超过对旧建筑的兴趣。经济学家表示，如果住房贷款利率降低，可能会出现积极的趋势。
城市专家米洛什·米蒂奇（Miloš Mitić）表示，过去三到四个季度塞尔维亚房地产市场一直停滞不前。
——这一趋势今年也没有改变。从统计数据来看，旧建筑和新建筑的趋势是不同的。新建建筑的需求量更大有几个原因。在贝尔格莱德的某些地区，二手公寓的卖家要求购买房产的价格与新公寓的价格一样多。大师变得更贵了，人们没有时间装修。然后，我们有一个非常重要的因素，第一套公寓的买家可以获得增值税退税。米蒂奇解释说，所有这些都引导买家转向新建筑。
今年一季度房地产市场销售总量为29108套，比去年减少1%。
- 我必须强调的是，近几个月来，业主对价格变得现实，所以他们肯定希望在谈判中将公寓价格降低到一定的市场水平。需要强调的是，广告价格，尤其是老建筑的价格，往往与约定价格不同。在这里，我谈论的是广告价格明显高于给定地点的市场平均水平的示例。米蒂奇总结道，在谈判中，买家有降低价格 2% 至 5% 的空间。
对兹拉蒂博尔和科帕奥尼克的兴趣下降
房地产机构和平台指出，新冠疫情爆发后，购买度假屋的兴趣大幅下降。
- 我们确实有信息表明度假屋的购买量有明显的下降趋势。我们有消息称，曾经非常活跃的兹拉蒂博尔和科帕奥尼克市场目前正在严重下滑。尽管如此，这些地区的房地产供应仍然强劲。由于统计曲线的负匹配，导致价格停滞。贝尔格莱德附近也存在类似的情况，在新冠疫情期间，该地区的房地产价格大幅上涨。现在情况已不再如此 - 米蒂奇说。
更多优惠贷款可以提振房地产市场
RGZ数据显示，所有交易的房地产中有7%是通过贷款支付的，比去年减少了1个百分点，而公寓大部分是通过贷款资金支付的（总计18%）。房地产总成交额中最大的份额是公寓销售（8.34 亿欧元），占交易总额的 56%。
- 房地产市场活动放缓的原因应从高利率领域寻找。因此，尽管塞尔维亚的大部分房地产都是用现金购买的，但实际上大部分资金实际上来自通过相关购买获得的贷款。因此，有人申请银行贷款，购买一套待售公寓，然后出售该公寓的人用这笔钱购买另一套公寓——经济学家米哈伊洛·加吉奇（Mihailo Gajić）表示。
据他说，第一笔交易被记录为他以赊购方式购买了公寓，第二笔交易虽然实际上是用银行贷款支付的，但被记录为现金购买。
- 贷款在房地产销售中所占的份额相当大，大约 30% 的公寓是用贷款和相关购买的资金支付的。当贷款利率较低时，更容易进入购买过程。就像几年前一样，当时浮动利率为 3-3.5%。人们借钱，赊购房地产，然后通过相关购买推动整个房地产市场。现在，当利率比以前更高时，这是整个市场链的问题。加吉奇说，疯狂的人很难决定是否贷款，他们要支付更昂贵的分期付款。
有钱人不储蓄
在塞尔维亚，今年第一季度，最昂贵的公寓在贝尔格莱德弗拉查尔市以122万欧元的价格售出。 Vračar 也是最昂贵的平米公寓——售价 10,350 欧元。最昂贵的房子在贝尔格莱德市 Savski venac 以 318 万欧元的价格售出。根据共和国大地测量研究所 (RGZ) 的报告，最昂贵的付费车库空间价格为 73,000 欧元，也在弗拉查尔，而最昂贵的办公空间价格为 309 万欧元，是在萨夫斯基韦纳茨市支付的。 ）。
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