Biznis i 写道，塞尔维亚房地产市场上的新公寓越来越多，但空置房产的数量也在逐年增加，因此在最近两次人口普查期间，暂时空置的公寓数量增加了 34,499 套。金融杂志。
据计算，塞尔维亚有五分之一的公寓是空的。在2022年人口普查期间，记录了360万套公寓，其中超过50万套空置，其中23%位于伏伊伏丁那。
如果不算废弃建筑、别墅、营业场所以及有人居住的建筑（共有 260 万栋），那么空置公寓的数量正好为 510,258 套。
空置公寓的原因有很多，从业主在国外、作为投资购买并偶尔使用而业主在其他地址注册、到用于上学和学习等。
在共和国统计局，暂时空置的公寓包括已竣工但未入住的公寓，以及正在改造和完工的公寓，或者是尚未解决产权法律关系的房地产。
Biznis i financije 写道，即使这些房产出现在市场上，最大的问题是它将如何影响价格以及价格是否会下跌。
- 如果市场上出现大量空置公寓，租金会更便宜，因为更多的公寓出租可能会导致价格调整。就建设而言，虽然也取决于供需，但我认为提供更多公寓出租不会产生重大影响，因为这两件事并不重叠，租金价格也不重叠。公寓遵循平方米的售价——诺维萨德房地产机构Solis Dragan Rabati 的执行董事表示。
仅伏伊伏丁那省就有 118,804 套公寓空置。诺维萨德在这方面处于领先地位，有 27,583 套空置公寓，尽管起重机在这座低地首府占据着统治地位，但建筑物却在四面八方拔地而起，出租广告中出现的每套像样的公寓在几个小时内就被售空。
新建公寓很快就会有新主人，诺维萨德市中心的价格达到每平方米3500欧元，郊区为1400欧元，租金从300欧元到上千欧元不等。
苏博蒂察是伏伊伏丁那省继诺维萨德之后空置公寓最多的城市。这座城市有 9,073 套无人居住的公寓，租金为每月 200 欧元，一平方米公寓的售价为 1,300 欧元以上，这一事实令许多人感到惊讶。
- 如果信息正确的话，九千套公寓是空的，这对我来说意味着苏博蒂察的很大一部分人口已经出国工作，而且仍然有一些房产无人居住，也没有出租出去。可以肯定的是，此类空置公寓的大量供应将会对降低租金价格产生影响。目前情况并非如此。Sold机构的 Dejan Graovac 表示，前几年，许多买家依靠旅游业投资购买公寓，但这需要大量时间，因此他们出租或出售公寓。
与空置公寓相关的类似问题困扰着许多欧洲国家，从葡萄牙到希腊，租赁和购买公寓越来越困难，并且在新冠病毒时期和乌克兰战争之后，情况更加恶化。来自东欧的买家对旧大陆西部的公寓表现出兴趣。波兰人、立陶宛人和爱沙尼亚人正在西班牙迅速寻找和购买较小的房产，他们表示，他们受到乌克兰人逃离战争的经历的激励，他们不得不迅速收拾行李，不知道自己要去哪里。
欧盟统计局数据显示，2023年底欧盟公寓平均租金比2010年初上涨25%，而平均购买价格比2010年上涨50%。为所有人提供体面且可持续的住房，3 月在比利时签署。
根据该文件，支付住房费用（包括所有经常账户的租金或贷款分期付款）对四分之三的欧洲家庭来说是沉重的财务负担。
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